Plusvalía municipal: te vamos a explicar en este artículo todo lo que necesitas saber

En este artículo vamos a explicar todo lo que necesita saber sobre la plusvalía municipal al vender un piso e intentaremos resolver las cuestiones más comunes que nos suelen hacer nuestros clientes.

Nos han llamado las ultimas semanas varias personas preguntándonos sobre este tema ya que hace un par de meses salió una sentencia en la que decía que si habías tenido pérdidas cuando habías vendido tu piso no tenías porque pagar este impuesto municipal. Esta sentencia crea jurisprudencia y se están presentando demandas para exigir que devuelvan las cantidades pagadas cuando no correspondían. Vamos a intentar explicar qué es este impuesto y como se calcula: 

 

Qué es el impuesto de plusvalía municipal

Intentaré explicarlo de manera muy sencilla para que quien no tenga conocimientos fiscales me entienda: este impuesto se paga porque el ayuntamiento entiende que si has tenido un piso por ejemplo diez años como se «supone» que el suelo cada vez valía más (esto por lo menos era así en la época del boom pero por desgracia…cambió la cosa) entienden que te has lucrado y tienes que pasar por caja. La Hacienda estatal ya te quitaba un pellizco porque tributas en renta por esa ganancia patrimonial y las comunidades autónomas no querían ser menos y querían también su parte del pastel.

 

Yo vendo mi casa, ¿quien paga esa plusvalía?

es el vendedor ya que es el propietario del bien. Cuando se dice «venta» la gente se piensa que en el resto de casos no se paga pero no es así, se produce cuando pasa de un titular a otro, por ejemplo: si tu donas tu casa también sucede esto (aunque en este caso paga el que recibe la casa) y si tu heredas una casa también sucede (también paga el que recibe). Importante: tiene que venir en el IBI que son bienes urbanos para que tengan que pagar dicho impuesto.

Siempre que haya un título de traspaso de una propiedad…habrá que pasar por caja!!

También te puede interesar: ¿Donde va el dinero de las cuentas abandonadas?

 

¿Cuanto tiempo tengo para pagar la plusvalía?

Tienes 30 días hábiles para pagarla desde el momento que recibes la carta en tu casa o vas al Ayuntamiento y te dan las cartas de pago.

Hace años había mucha gente que no presentaba la plusvalía o no iba al Ayuntamiento para pagarla y habían muchos casos que el Ayuntamiento no se daba cuenta , hoy en día eso no pasa ya que El Notario que te hace la escritura lo normal es que la mande al Ayuntamiento con una plataforma que tienen de envío de datos, si por un casual no fueses en ese plazo de un mes o 6 meses que he mencionado al principio, te llegaría igualmente a tu casa mediante notificación la propuesta de liquidación de plusvalía para que vayas al banco y lo pagues o también puedes dirigirte al ayuntamiento y aplazar dicha cantidad con la carta de pago.

Si compras y vendes en el mismo año estás exento del pago de la plusvalía

¿Donde tengo que ir a pagar la plusvalía?

Una vez te la liquiden en el ayuntamiento te darán una carta de pago que deberás llevar al banco para proceder a su pago, también tienen en el Ayuntamiento un sistema de TPV y podrás pagarla en el momento con tu tarjeta de crédito.

 

¿Hay algún tipo de bonificaciónes?

Sí, la bonificación será del 95%, para más info pincha AQUÍ

 

¿Qué documentación llevo o que tengo que hacer para quitarme este trámite?

  • Modelo firmado por el sujeto pasivo (el que vende normalmente). Pincha AQUI para descargar el modelo si lo vas a presentar en Murcia (esto en el caso que lo presentes por ventanilla, si te lo van a hacer todo allí esta hoja no tienes que llevarla)
  • Escritura pública (allí te la escanean y te la puedes llevar de vuelta)

 

Si eres de Murcia y quieres más información en esta Web lo tienes todo: https://www.murcia.es/AMT/modelos/

 

Soy de Murcia y todavía me queda alguna duda en relación a este impuesto…¿que puedo hacer?

La CCAA Murcia habilita un telefóno de contacto para resolver cualquier duda que puedas tener, el telefono es 900 878 830

 

Impuesto de Plusvalía municipal para un piso

¿Cuanto se paga de plusvalía por un piso?

Para saber cuanto tienes que pagar voy a intentar resumirlo lo máximo posible para que se entienda facilmente y sacaré una media general.

Se aplica la siguiente formula:

Plusvalía: (3,2% x nº años x Valor catastral ) x 30%

 

Plusvalía municipal en la herencia 

Esto sucede cuando una persona recibe en herencia un inmueble y tiene que pagar este modelo igual que si se tratase de una venta.

En el caso de que el fallecido tenga una escritura donde venga claro quien son los herederos solo tendrás que llevar esa escritura y por ley pagaran todos en la misma proporción que hereden.

En el caso de que no quede claro quienes son los herederos es un poco más complejo, ponemos un ejemplo: matrimonio con 4 hijos fallece el marido y se queda la casa la mujer, heredaría el usufructo la mujer y hasta que no fallezca la mujer no heredan los hijos, en este caso tienen que firmar un papel donde firman todos los herederos y además presentar:

  • Escritura por la que adquirieron el inmueble en su día.
  • Declaración de herederos que te dice si hay o no hay testamento.
  • Parte de defunción.

 

¿Hay ayuntamientos que no pagan plusvalía?

No. Este impuesto no es obligatorio, son los Ayuntamientos lo que deciden si lo cobran o no pero al ser una fuente de ingresos bastante importante lo suelen cobrar todos casi todos.

 

¿Que pasa si no pago la plusvalía?

El Ayuntamiento tiene potestad para embargarte las cuentas y cobrarían dicha cantidad. En el caso de que cobres menos del Salario Mínimo o tengas otros embargos de otros organismos puedes acercarte a tu oficina para que se haga el levantamiento de ese embargo.

 

¿Que pasa si el banco me embarga la casa (Dación en pago) y se entiende que hay una plusvalía?

En estos casos sería el banco el que paga la plusvalía.

 

¿Se puede pagar la plusvalía a plazos? 

Si, tendrás que ir a tu oficina y presentar un aplazamiento dando tu número de cuenta siempre y cuando no tengas más deudas, si tienes más deuda se te acumularía en el fraccionamiento toda la deuda.

 

Plusvalía en la donación

Una persona le da una casa a otra, se la regala (el término técnico es «donación») en este caso tendrá que pagar la plusvalía quien reciba la casa.

 

Ejemplos reales en el cálculo de plusvalía por la venta de una vivienda.

plusvalia ejemplos reales

Plusvalía municipal con perdidas.

¿Por qué el impuesto está generando tanta polémica y qué dicen los tribunales al respecto?

genera polémica porque es injusto que si vendes un piso y tengas perdidas (está claro que no te has lucrado) te hagan pagar! Por suerte hay cada vez más sentencias que anulan liquidaciones en las que haya pérdidas. Ahora, la sentencia del Tribunal Constitucional obligará a cambiar la normativa y generará un alud de solicitudes de devolución

 

¿Que pasa si presento un escrito al ayuntamiento y no lo acepta y me dice que pague?

Se puede interponer un recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo correspondiente. A su vez, si se ha agotado la vía administrativa, puede reclamar la devolución por vía judicial acudiendo a los juzgados de lo contencioso-administrativo. Para ello, debe aportar las escrituras, las cartas de pago del tributo y un informe que constate que no ha habido incremento del valor del inmueble.

 

Desde nuestra asesoría te enseñamos todo el procedimiento que se sigue para pagar el impuesto de plusvalia Municipal.

También añadir, que si tienes alguna duda no lo pienses más y contacta con nosotros, gestionaremos tu caso de forma personal y profesional, ateniéndonos a las características específicas de este y en la mayor brevedad posible.


AVZ Consultores –  Asesores de pymes y autónomos